Immobilien vor Gericht: Wann sind Hausschäden vor dem Verkauf zu nennen?

Immobilien vor Gericht : Wann sind Hausschäden vor dem Verkauf zu nennen? Gastbeitrag Von Veronika Thormann08.05.2026, 11:11Lesezeit: 2 Min.Bildbeschreibung ausklappenDacharbeiten: Nach der Reparatur durch den Ehemann habe es keine Schwierigkeiten mehr gegeben.dpaWer einen behobenen Schaden an der Immobilie für erledigt hält, muss einen Käufer nicht warnen. Allerdings lösen Zweifel daran eine Hinweispflicht aus. Anhören Merken TeilenVerschenkenDrucken Zur App Wer einen Mangel vor dem Verkauf seines Hauses selbst beseitigt, muss darüber nicht aufklären, solange er keinen konkreten Anlass hat, an der Beseitigung des Schadens zu zweifeln. Ein Ehepaar kaufte 2019 ein Wohnhaus. Im Vertrag schlossen die Parteien die Haftung für Sachmängel weitgehend aus. Monate später entdeckten die Käufer Feuchtigkeit an der überdachten Terrasse.Sie verlangten rund 21.600 Euro für Dachdeckerarbeiten. Die Verkäuferin habe eine bekannte Undichtigkeit bewusst verschwiegen. Ein Gutachter stellte fest, die Abdichtung sei aus technischen Gründen nicht dauerhaft dicht gewesen. Die Verkäuferin erklärte, ihr Ehemann habe 2016 Reparaturen ausgeführt. Danach seien keine Feuchtigkeitsschwierigkeiten mehr aufgetreten. Zudem habe man bei Besichtigungen über frühere Schwierigkeiten bei starkem Wind und Regen gesprochen. Das Landgericht Verden wies die Klage ab. Die Käufer legten Berufung ein. Das Oberlandesgericht Celle bestätigte die Entscheidung. Ein Verkäufer müsse bekannte, fortbestehende Mängel offenlegen. Behebe er einen Schaden, müsse er den Erfolg aber nicht ständig kontrollieren. Nur wenn es konkrete Hinweise auf ein Scheitern gebe, müsse er informieren. Solche Anzeichen sah das Gericht nicht.Mehr zum ThemaWände aus der FabrikWie Sanierungen schneller gelingen