Taux des crédits immobiliers : en attendant une accélération de la hausse ?

Les conséquences économiques de la guerre au Moyen-Orient se multiplient. C’est bientôt autour de ceux qui cherchent à financer l’achat d’un bien immobilier d’en faire les frais. Le conflit contre l’Iran déclenché par les Etats-Unis et Israël fait flamber les cours du pétrole, mais aussi celui du taux des emprunts français. Ainsi, le taux de l’OAT (obligation assimilable du Trésor) à dix ans a grimpé jusqu’à 3,93 % le 27 mars, alors qu’il était à 3,33 % le 27 février. Certes, il est redescendu depuis autour des 3,75 %, mais il reste largement au-dessus des plus hauts observés en 2025. Or l’OAT à dix ans sert traditionnellement de référence dans la fixation du coût des emprunts immobiliers. Pourtant, certains courtiers se veulent rassurants sur l’évolution des taux de crédits immobiliers alors qu’ils reçoivent les barèmes des banques pour le mois d’avril. « Le marché obligataire a complètement revu son scénario en quelques semaines. On est passé d’une anticipation de stabilité à une perspective de hausse de taux. Mais côté banques, la réaction reste contenue : elles continuent de piloter finement leurs grilles pour rester compétitives », souligne Pierre Chapon, cofondateur du courtier en ligne Pretto. Il est vrai que « les banques ont absorbé les hausses jusqu’à présent, mais elles ne pourront pas le faire indéfiniment », juge Ludovic Huzieux, cofondateur d’Artémis Courtage. Spectre inflationniste Déjà, les taux des crédits immobiliers sont clairement à la hausse. C’est la constatation que fait le courtier Empruntis, qui observe que les taux moyens se situent à 3,30 % pour les crédits à dix ans, 3,50 % à vingt ans et 3,55 % à vingt-cinq ans. La hausse est très variable selon les réseaux bancaires. Selon Pretto, elle est de 30 points de base au CCF, qui, jusqu’à présent, s’était montré particulièrement compétitif. Toujours selon la même source, elle se situe à 10 points de base au Crédit agricole Ile-de-France et à 7 points de base au Crédit agricole. « Même pour des...