Rendements alléchants, absence de frais d’entrée… Les SCPI se livrent à une surenchère de promesses

Réservé aux abonnés Rendements alléchants, absence de frais d’entrée… Les SCPI se livrent à une surenchère de promesses Par Jorge Carasso Le 15 avril 2026 à 19h00 Suivre Sujets scpi Lire dans l’app Copier le lien Lien copié Mail Facebook X Linkedin Messenger WhatsApp Les Français ont souscrit pour 4,6 milliards d’euros nets de SCPI (+ 29 % sur un an). Plus de la moitié de cet argent est captée par dix fonds seulement. maurice norbert / stock.adobe.com DÉCRYPTAGE - La concurrence est féroce pour séduire les épargnants et quelques sociétés seulement tirent réellement leur épingle du jeu. Passer la publicité Publicité Un faux gorille qui agite ses grands bras poilus au milieu d’un flot de financiers tirés à quatre épingles. La scène, il y a deux ans, à l’entrée du Salon Patrimonia à Lyon, la Mecque des conseillers en gestion de patrimoine (CGP), en avait surpris plus d’un. Il s’agissait pour les fondateurs de la SCPI Darwin RE01, un fonds immobilier en train de se lancer, de mettre un coup de projecteur sur leur produit en jouant la carte de l’humour. Las. Deux ans après, la SCPI a toujours du mal à sortir son épingle du jeu, avec 1 million d’euros collecté au quatrième trimestre 2025, et 12 millions d’euros de capitalisation totale fin 2025. Une performance qui la place très loin du seuil de rentabilité d’un tel produit, estimé autour de 100 millions d’euros de capitalisation. L’un des fondateurs a quitté le navire. Le cas Darwin n’est pas isolé. La SCPI Vitality (ClubFunding), créée en 2023, a aussi toutes les peines à décoller (2 millions d’euros collectés en 2025, 6 millions d’euros de capitalisation)… Cet article est réservé aux abonnés. Il vous reste 82% à découvrir. Vous avez envie de lire la suite ? Débloquez tous les articles immédiatement. TESTEZ POUR 0,99€ Déjà abonné ? Connectez-vous