Neue Skala, neue Pflichten - So wird der Energieausweis für Eigentümer umgekrempelt

Neue Skala, neue Pflichten: So wird der Energieausweis für Hausbesitzer umgekrempeltAb Mai gibt es neue Regelungen zum Energieausweis, die Eigentümer und Vermieter kennen müssenFoto: Getty ImagesStephanLamprecht08.04.2026 - 16:42 Uhr TTS-Player überspringen↵Artikel weiterlesenOhne Energieausweis geht bei Verkauf oder Vermietung nichts – und wer ihn nicht vorlegt, riskiert bis zu 10.000 Euro Bußgeld. Seit 2020 regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG), wann Eigentümer einen Energieausweis brauchen und was drinstehen muss. Ab Ende Mai 2026 dürften durch die EU-Gebäuderichtlinie neue Pflichten dazukommen.GEG regelt Energieausweis seit 2020Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen drei Abrechnungsjahre. Er ist schnell erstellt, weil die Daten vorliegen, berichtet myHOMEBOOK (gehört ebenfalls zu Axel Springer). Allerdings hängt das Ergebnis stark vom Heiz- und Lüftungsverhalten der Bewohner ab. Die energetische Qualität des Gebäudes bildet er daher nur eingeschränkt ab.Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf anhand der baulichen Eigenschaften wie Dämmung, Fenster und Heizsystem. Er ist aufwendiger und teurer, liefert dafür aber Werte, die vom Verhalten der Bewohner unabhängig sind.Energieausweis zehn Jahre gültig – keine VerlängerungBeide Varianten gelten zehn Jahre ab Ausstellungsdatum. Danach ist Schluss. Eine Verlängerung gibt es nicht, ein neuer Ausweis muss her.Ausstellen dürfen ihn nur Fachleute mit besonderer Qualifikation nach § 88 GEG. Dazu zählen Architekten, Ingenieure, Physiker sowie Handwerksbetriebe mit entsprechender Zusatzqualifikation.Beim Verkauf, der Vermietung oder Verpachtung ist der Energieausweis Pflicht. Das schreibt § 80 GEG vor. Wer im eigenen Haus wohnt, braucht keinen.Bußgeld bis 10.000 Euro bei VerstoßVermieter sollten den Ausweis bereits vor den ersten Besichtigungen bereithalten. Interessenten sollen so den Energieverbrauch verschiedener Objekte vergleichen können.Wer keinen Energieausweis vorle...