Investissement locatif : dans quel cas opter pour le dispositif fiscal « Jeanbrun » ?

Les particuliers achetant un bien pour le mettre en location ont désormais une nouvelle corde à leur arc : la loi de finances pour 2026 a introduit un nouveau statut permettant d’alléger la fiscalité des bailleurs privés. En dehors de ce régime, louer un studio nu – c’est-à-dire non meublé – est particulièrement pénalisant : les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu au taux marginal d’imposition du contribuable et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. De très nombreux particuliers préféraient, jusqu’à présent, opter pour la location meublée, dont la fiscalité est plus avantageuse. Désormais, le nouveau statut, aussi appelé dispositif « Jeanbrun » (du nom de l’actuel ministre de la ville et du logement), permet d’alléger la note de la location nue. Mais fait-il vraiment de l’ombre au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ? « Le nouveau régime constitue une avancée, mais ce n’est pas une solution miracle. Les contraintes sont nombreuses et sa mise en œuvre est complexe. Louer meublé continue à présenter de nombreux avantages », résume Edouard Fourniau, le président de Consultim Groupe, spécialiste de l’immobilier d’investissement. Côté contraintes, le dispositif « Jeanbrun » est réservé à l’investissement dans des appartements neufs ou anciens loués en résidence principale pour neuf ans au minimum, à des loyers plafonnés et à des locataires sous conditions de ressources. Un projet de loi propose d’étendre le dispositif aux maisons individuelles dans l’ancien. A l’inverse, la location meublée n’est pas contrainte en termes de type de biens, de loyer ou de type de locataire. « Par construction, le loyer d’un bien loué dans le cadre de ce dispositif est inférieur à celui obtenu pour le même bien en location meublée », décrypte Emmanuel Hardy, président du réseau de conseillers en gestion de patrimoine Inovea. Lire aussi le décryptage | Article réservé à nos abonnés Que pensent les chercheurs du « Jeanbrun », nouveau dispositif de défiscalisatio...