Finanzierungssorgen: Auf Banken kommen noch mehr Immobiliensorgen zu

Finanzierungssorgen : Auf Banken kommen noch mehr Immobiliensorgen zu Gastbeitrag Von Johannes Conradi, Hans Volkert Volckens05.06.2026, 08:00Lesezeit: 3 Min.Bildbeschreibung ausklappenBaufinanzierung: Um manche Last werden sich Banken mit ihren Immobilienkrediten noch kümmern müssen.dpaBanken sollen Immobilien finanzieren, aber sich nicht zu sehr einmischen. In der Krise wird das schwierig. Anhören Merken TeilenVerschenkenDrucken Zur App Banken finanzieren Immobilien, aber sie sollen sie nicht führen. Doch genau diese Grenze beginnt in der aktuellen Immobilienkrise zu verschwimmen. Je stärker Projektentwickler, Bestandshalter und institutionelle Investoren unter Refinanzierungsdruck geraten, desto tiefer werden Kreditgeber faktisch in operative Prozesse hineingezogen: Vermietungsstrategien, Nachhaltigkeitsausgaben (ESG) oder Verkaufszeitpunkte beeinflussen heute unmittelbar die Werthaltigkeit bankseitiger Sicherheiten.Die Dimension der Schwierigkeiten ist erheblich. Allein in Deutschland laufen nach Schätzungen der Bundesbank und großer Immobilienberater bis Ende 2027 gewerbliche Immobilienfinanzierungen im Volumen von deutlich mehr als 100 Milliarden Euro aus. Viele dieser Kredite wurden noch in einer Nullzinsphase mit Bewertungen finanziert, die heute nicht mehr tragfähig sind. Gleichzeitig sind die Finanzierungskosten gestiegen: Lag die Fremdkapitalverzinsung vieler Bürofinanzierungen 2021 noch bei unter zwei Prozent, werden heute teilweise fünf bis sechs Prozent verlangt. F.A.Z.-Artikel häufiger in Ihren Suchergebnissen sehen F.A.Z. bei Google bevorzugen Das bringt besonders Bürofinanzierungen in Nöte. In zahlreichen deutschen Toplagen sind die Bewertungen solcher Immobilien seit dem Jahr 2022 zweistellig gefallen. Gleichzeitig erhöhen sich die Anforderungen für die Nachhaltigkeitskriterien. Für viele Objekte entscheidet sich die wirtschaftliche Zukunft inzwischen weniger an juristischen Sicherheiten als an ihrer operativen Wandlungsfähigkeit: Kann die Immobili...