Crédit immobilier : des dossiers bloqués après la hausse des taux

Les courtiers en crédit immobilier s’inquiètent du niveau des taux d’usure. Depuis le 1er avril, il s’établit à 5,19 % pour les prêts sur vingt ans et plus. Ce chiffre est révisé tous les trois mois en fonction des taux moyens pratiqués par les banques au cours du trimestre précédent, majoré d’un tiers. Il définit le taux maximal auquel les établissements peuvent prêter, en incluant à la fois le taux nominal, mais aussi les frais de dossier, de garantie et de l’assurance du prêt. C’est aujourd’hui le rythme de révision trimestriel qui inquiète les courtiers. « Les banques ont remonté leurs barèmes début avril dans le contexte de la hausse des emprunts d’Etat liée au conflit au Moyen-Orient, explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. Or, le taux de l’usure repose quant à lui sur les taux pratiqués entre janvier et mars, ce qui crée un décalage et commence à bloquer certains dossiers. » Si les taux moyens sur vingt ans s’établissent autour de 3,40 % actuellement, les moins bons dossiers empruntent à 4,1 % à la mi-avril, d’après Empruntis. En tenant compte de l’assurance du prêt et des frais annexes, le taux annuel effectif global peut se rapprocher du seuil fatidique de l’usure pour certains candidats à l’emprunt. Refus de dossiers « C’est le cas pour les plus de 50 ans, pour lesquels l’assurance emprunteur est plus chère, en particulier sur les durées d’emprunt courtes, développe Ludovic Huzieux, cofondateur d’Artémis Courtage. En effet, les frais fixes comme les frais de dossier, de courtage et une partie des frais de garantie pèsent plus lourd, en pourcentage, sur un crédit sur douze ans que sur vingt-cinq ans. » De plus, le taux d’usure a baissé au 1er avril sur les durées courtes : il s’élève à 4,48 % pour les prêts sur dix à vingt ans, contre 4,59 % auparavant. Les refus de dossiers au motif qu’ils dépasseraient le taux d’usure sont amenés à se développer dans les prochaines semaines, puisque « les barèmes devraient continuer à augmenter légèremen...