ارتفاع أسعار النفط يهدد استقرار الرهن العقاري بالولايات المتحدة

أكد تقرير اقتصادي أن تصاعد النزاعات في منطقة الشرق الأوسط أدى إلى قفزة في أسعار النفط العالمية؛ ما أثار مخاوف واسعة من موجة تضخمية جديدة تنعكس مباشرة على تكاليف الاقتراض السكني داخل الأسواق الأميركية. وسجلت أسعار الرهن العقاري في أميركا ارتفاعا ملحوظا خلال الأسبوعين الماضيين، إذ بلغ متوسط سعر الفائدة على القرض العقاري الثابت لمدة 30 عاما نحو 6.35 %، مقارنة بنحو 5.9 % قبل اندلاع العمليات العسكرية الأخيرة، وسط تحذيرات من أن استمرار اضطراب إمدادات الطاقة عبر مضيق هرمز سيؤدي إلى مزيد من الضغوط على المشترين في سوق العقارات الأميركية. وذكر كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بالولايات المتحدة لورانس يون، أن ارتفاع أسعار النفط لا يصب في مصلحة معدلات الرهن العقاري، موضحا أن تكاليف الطاقة تعد المحرك الرئيس للتضخم الذي يدفع بدوره أسعار الفائدة نحو الصعود في الأسواق المالية الأميركية. وقال لورانس يون إنه كان يتوقع استقرار المعدلات في أميركا عند مستوى 6 % لفترة الربيع، إلا أن القفزة في أسعار النفط أدت إلى اختلال هذه التقديرات، متوقعا أن تصل المعدلات إلى 6.5 % في حال طال أمد النزاع أو ظلت أسعار الخام عند مستوياتها المرتفعة الحالية. وأوضح التقرير الذي بثته شبكة “سي إن بي سي” الأميركية أن خام برنت، وهو المعيار العالمي لأسعار النفط، جرى تداوله عند مستويات تصل إلى 119.5 دولار للبرميل، ارتفاعا من 70 دولارا قبل بدء الهجمات العسكرية الأميركية الإسرائيلية على إيران. وأشار رئيس ومؤسس مجموعة رينالدي لوساطة الرهن العقاري في مدينة فيلادلفيا الأميركية ستيفن رينالدي، إلى أن النزاع الإيراني يمثل عائقا كبيرا أمام استقرار المعدلات، مؤكدا أن النفط يقود التضخم، والتضخم هو ما يقود أسعار الفائدة في نهاية المطاف. وبيّن أن المستثمرين في السندات الأميركية يطلبون عوائد أعلى على الاستثمارات طويلة الأجل عند توقع زيادة التضخم؛ ما يرفع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات التي تؤثر مباشرة في قروض المنازل بالولايات المتحدة. وعلى الرغم من هذه التحديات، ذكر لورانس يون أن ظروف السوق الأميركية تظل أفضل للمشترين حاليا مقارنة بالعام الماضي، إذ كانت المعدلات في الولايات المتحدة قد تجاوزت 6.8 % ووصلت إلى 8 % في أواخر العام 2023. وأضاف أن هناك زيادة في معروض الوحدات السكنية داخل المدن الأميركية؛ ما يمنح المشترين خيارات أوسع وقوة تفاوضية أكبر، مشيرا إلى أن أسعار المنازل بدأت تشهد تراجعا طفيفا في بعض المناطق بالولايات المتحدة. وبحسب مؤشر القدرة على تحمل التكاليف التابع للرابطة الوطنية الأميركية للوسطاء العقاريين، فإن الدخل المطلوب للتأهل للحصول على قرض عقاري انخفض مقارنة بالعام الماضي؛ ما يعكس تحسنا تدريجيا في إمكان الوصول إلى الملكية العقارية على رغم التقلبات الراهنة.