كَشَفَ الرَّئِيسُ السَّابِقُ لِجَمْعِيَّةِ المـُسْتَثْمِرِينَ فِي قِطَاعِ الإِسْكَانِ، المـَهْنَدِسُ كَمَال العَوَامِلَة، فِي تَصْرِيحَاتٍ لِنَشْرَةِ "السَّابِعَةِ"، يَوْمَ الأَحَدَ (23 أَبِ/أَغُسْطُس 2026)، عَنْ حَالَةِ الِاسْتِقْرَارِ الَّتِي يَعِيشُهَا السُّوقُ العَقَارِيُّ فِي المـَمْلَكَةِ الأُرْدُنِيَّةِ الهَاشِمِيَّةِ خِلاَلَ السَنَوَاتِ العَشْرِ المـَاضِيَةِ (بِاسْتِثْنَاءِ فَتْرَةِ جَائِحَةِ كُورُونَا)، حَيْثُ يَتَرَاوَحُ حَجْمُ السُّوقِ الشَّهْرِيُّ بَيْنَ 500 إِلَى 600 مَلْيُونِ دِينِارٍ أُرْدُنِيٍّ، وَبِمُعَدَّلٍ سَنَوِيٍّ يَصِلُ إِلَى 6 إِلَى 7 مِلْيَارَاتِ دُولاَرٍ.
وَبَيَّنَ العَوَامِلَةُ أَنَّ المـَبِيعَاتِ السَّنَوِيَّةَ لِلشَّقَقِ تَتَرَاوَحُ عَادَةً بَيْنَ 33 أَلْفًا وَ38 أَلْفَ شَقَّةٍ، إِلاَّ أَنَّ النِّصْفَ الأَوَّلَ مِنْ عَامِ 2026 سَجَّلَ انْخِفَاضًا فِي المـَبِيعَاتِ؛ إِذْ تَمَّ بَيْعُ نَحْوِ 19 أَلْفَ شَقَّةٍ مُقَارَنَةً بِـ20,500 شَقَّةٍ خِلاَلَ الفَتْرَةِ نَفْسِهَا مِنَ العَامِ المـَاضِي، مَمَّا يَعْنِي انْخِفَاضَ الِاسْتِثْمَارِ فِي قِطَاعِ الإِسْكَانَاتِ بِمَا قِيمَتُهُ 50 مَلْيُونِ دِينِارٍ.
وَأَرْجَعَ هَذَا التَّرَاجُعَ إِلَى الأَحْدَاثِ الإِقْلِيمِيَّةِ الَّتِي أثَّرَتْ عَلَى مَبِيعَاتِ الأَجَانِبِ وَالإِخْوَةِ العَرَبِ (وَفِي مُقَدَّمَتِهِمُ الجِنْسِيَّاتُ العِرَاقِيَّةُ وَالسَّعُودِيَّةُ وَالسُّورِيَّةُ) بِنِسْبَةِ 25%، حَيْثُ تَتَرَاوَحُ مُشْتَرَيَاتُهُمُ السَّنَوِيَّةُ عَادَةً بَيْنَ 350 إِلَى 500 مَلْيُونِ دِينِارٍ، إِضَافَةً إِلَى ارْتِفَاعِ كُلَفِ الشَّحْنِ وَالنَّقْلِ لِمُدْخَلاَتِ الإِنْتَاجِ المـُسْتَوْرَدَةِ مِنْ شَرْقِ آسْيَا وَالصِّينِ.
عَوَامِلُ السُّوقِ وَالتَّحَدِّيَاتُ الهَيْكَلِيَّةُ
وَاسْتَعْرَضَ العَوَامِلَةُ أَبْرَزَ المـُؤَشِّرَاتِ وَالتَّحَدِّيَاتِ الَّتِي تِؤَثِّرُ عَلَى حَرَكَةِ الشِّرَاءِ وَالعَقَارِ فِي المـَمْلَكَةِ، وَالَّتِي لَخَّصَهَا فِي النِّقَاطِ الآتِيَةِ:
الدَّافِعُ الأَمْنِيُّ وَالأُرْدُنِيُّونَ فِي الخَارِجِ: يُمَثِّلُ الِاسْتِقْرَارُ الأَمْنِيُّ وَالتَّشْرِيعِيُّ فِي الأُرْدُنِّ الرَّكِيزَةَ الأَسَاسِيَّةَ لِلْجَذْبِ الِاسْتِثْمَارِيِّ، حَيْثُ تَرَكَّزَتْ مُعْظَمُ المـَبِيعَاتِ الصَّيْفِيَّةِ لِصَالِحِ المـُوَاطِنِينَ الأُرْدُنِيِّينَ المـُغْتَرِبِينَ فِي الدُّوَلِ العَرَبِيَّةِ، فِي ظِلِّ ضُغُوطٍ مَالِيَّةٍ عَلَى المـُقِيمِينَ المـَحَلِيِّينَ بِسَبَبِ ارْتِفَاعِ الفَوَائِدِ البَنْكِيَّةِ وَصُعُوبَةِ الاِقْتِرَاضِ.
التَّأْثِيرَاتُ الحُكُومِيَّةُ وَالمـَسَاحَاتُ: أَدَّتِ الإِعْفَاءَاتُ الحُكُومِيَّةُ لِلشَّقَقِ الَّتِي تَزِيدُ عَنْ 180 مِتْرًا مُرَبَّعًا إِلَى رَفْعِ حِصَّةِ الشَّقَقِ الَّتِي تَزِيدُ مِسَاحَتُهَا عَنْ 150 مِتْرًا مِنْ 20% إِلَى أَكْثَرَ مِنْ 50% مِنَ المـَبِيعَاتِ الإِجْمَالِيَّةِ، مَعَ المـُطَالَبَةِ بِمُرَاجَعَةِ ضَرِيبَةِ المـَبِيعَاتِ عَلَى المـُدْخَلاَتِ لِتَحْقِيقِ العَدَالَةِ بَيْنَ المـُحَافَظَاتِ وَالمـَنَاطِقِ المـُرْتَفِعَةِ الكُلْفَةِ كَعَبْدُون.
رُسُومُ التَّنَازُلِ وَالتَّرَاخِيصُ: شَدَّدَ عَلَى أَنَّ رُسُومَ نَقْلِ المـِلْكِيَّةِ المـُحَدَّدَةِ بـِ 6% مَا زَالَتْ مُرْتَفِعَةً مُقَارَنَةً بِدُوَلِ الجِوَارِ، مُطَالِبًا بِخَفْضِهَا إِلَى 4% لِتَحْرِيكِ السُّوقِ، كَمَا دَعَا إِلَى تَسْرِيعِ إِجْرَاءَاتِ الأَتْمَتَةِ وَالتَّرَاخِيصِ وَإِذْنِ الأَشْغَالِ الَّتِي بَاتَتْ تَسْتَهْلِكُ أَكْثَرَ مِنْ 70% مِنْ وَقْتِ المـُسْتَثْمِرِ، مَخْتَتِمًا بنَصِيحَةِ المـُوَاطِنِينَ بِالشِّرَاءِ فِي الوَقْتِ الرَّاهِنِ.
