Boom des logements de luxe en Europe : quelles villes tirent la hausse des prix ?

Les prix de l’immobilier augmentent partout en Europe. Les logements de luxe n’y font pas exception. Dans les grandes villes européennes, les prix de l’immobilier prime sont repartis à la hausse. Dans plus de la moitié d’une cinquantaine de villes suivies par le Wealth Report 2026 de Knight Frank, la hausse annuelle a dépassé 3 % en 2025.Quelles villes tirent cette flambée des prix sur le segment prime en Europe ? Et comment les marchés du luxe européens se comparent-ils au reste du monde ?Les biens prime désignent les logements les plus recherchés et les plus chers d’une localisation donnée. On les définit généralement comme les 5 % de biens les plus valorisés sur chaque marché. Ces marchés prime présentent souvent un profil d’acheteurs fortement international.Prague enregistre la plus forte hausseL’indice Prime International Residential de Knight Frank suit 100 villes dans le monde, dont 47 en Europe. Prague, la capitale de la Tchéquie, affiche la plus forte progression parmi les villes européennes, avec une hausse des prix de 14,6 % en 2025.La station française de Méribel (9 %), Porto au Portugal (8,5 %) et Marbella en Espagne (8,1 %) ont également enregistré de fortes hausses, toutes supérieures à 8 %.Une autre station de ski française, Courchevel 1850, a aussi connu une nette progression, de 6,9 %.Florence et le lac de Côme, en Italie, ont respectivement enregistré des hausses de 6,7 % et 6,5 %. À Gstaad en Suisse (5,5 %), à Rome en Italie (5,5 %) et à Quinta do Lago au Portugal (5,2 %), les prix ont tous augmenté de plus de 5 %.Les dix premières villes européennes de l’indice ont un point commun : les stations de ski alpines, les resorts portugais centrés sur le golf et les villes culturelles romantiques dominent le classement.Londres affiche la plus forte baisse en EuropeToutes les villes européennes n’ont pas vu leurs prix progresser. À Londres, le segment prime a accusé la plus forte baisse, avec un recul de 4,7 % en 2025. « Londres est en pleine évolution, les changements de règles fiscales visant les résidents fortunés pesant sur les budgets et incitant certains à privilégier la location plutôt que l’achat », souligne le rapport. Ibiza, Jersey et Lausanne ont également enregistré de légers replis, compris entre 1 % et 2 %.Parmi les autres capitales européennes, Madrid (5 %), Oslo (4,2 %) et Berlin (3,4 %) ont affiché de solides progressions. La hausse a été plus modérée à Lisbonne (2,7 %), Dublin (2,3 %), Vienne (1,3 %), Paris (1,3 %) et Bucarest (0,4 %). Stockholm a vu ses prix légèrement reculer de 0,7 %, tandis qu’ils sont restés stables à Édimbourg. Les destinations de style de vie et de villégiature en têteEn Europe, les grandes gagnantes sont les destinations de style de vie et de villégiature. Les stations de ski alpines et les destinations ensoleillées de la Méditerranée dominent le haut du classement. Les villes italiennes se distinguent également en tant que groupe.Les grandes capitales financières présentent, elles, un tout autre profil : Londres, Stockholm, Paris et Milan restent nettement à la traîne par rapport aux marchés de villégiature.Tokyo, cas à part à l’échelle mondiale Tokyo fait figure d’exception à l’échelle mondiale. Dans la capitale japonaise, les prix de l’immobilier prime ont bondi de 58,5 % en 2025. Le rapport souligne que le marché des appartements neufs y est porté par la rareté de l’offre, des taux d’intérêt bas et une forte demande en provenance de la région Asie-Pacifique.Dubai arrive en deuxième position avec une hausse de 25,1 %, même si ces données sont antérieures à la frappe des États-Unis et d’Israël contre l’Iran et à la riposte ultérieure de Téhéran envers les pays du Golfe.Manille et Séoul complètent également le top cinq, avec des hausses comprises entre 15 % et 20 % chacune. Prague ferme la marche de ce top cinq, ce qui en fait la ville européenne la mieux classée au niveau mondial.« Sur de nombreux marchés, l’immobilier résidentiel prime s’est détaché du reste du secteur, soutenu par la vigueur de la création de richesse », explique Liam Bailey, rédacteur en chef du Wealth Report.  « Alors que les marchés grand public restent exposés aux pressions économiques plus larges, le rythme de création de richesse contribue à maintenir une demande plus résiliente pour les biens de luxe, malgré la volatilité récente des coûts de l’endettement. »Plus fortes chutes en Chine et au CanadaLa ville chinoise de Guangzhou enregistre la plus forte baisse, avec un recul de 12,2 % des prix de l’immobilier prime. Shenzhen (7,2 %), Shanghai (5 %) et Pékin (4,9 %) figurent également parmi les plus fortes chutes mondiales, ce qui témoigne d’un net ralentissement dans l’ensemble des villes chinoises. Au Canada, Toronto et Vancouver ont chacune enregistré une baisse d’environ 7 %.Dans l’Union européenne, les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 5,5 % sur un an au quatrième trimestre 2025, les marchés très touristiques comme le Portugal, la Croatie et l’Espagne affichant des hausses encore plus marquées, selon Eurostat.