3 büyükşehirden kaçanlar akın akın 2 ilimize gidiyor

Üç büyükşehirde artan maliyetler ve düşen getiri oranları, yatırımcıyı yeni arayışlara yöneltti. Son yıllarda gayrimenkulde yüksek kazanç fırsatı sunan iki şehir, yoğun talep görerek adeta yatırımcı akınına uğradı. Konut, dükkan ve ofis piyasasında son 10 yılda yaşanan büyük değer artışı, alışılmış dengeleri değiştirdi. Türkiye’nin üç büyük şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir beklendiği gibi liderliği koruyamazken, coğrafi avantajlarını iyi kullanan bazı iller yatırım getirisinde zirveye çıktı. GAYRIMENKUL GELENEKSEL YATIRIMLARI GERİDE BIRAKTI Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2015-2025 yıllarını kapsayan dönemde gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir değer artışı yaşandı. Bu süreçte konut fiyatları ortalama 18,98 kat yükselirken, dükkân fiyatlarında artış 18,28 kat, ofis fiyatlarında ise 19,24 kat olarak gerçekleşti. Covid-19 salgınının etkilerini de içine alan bu dönemde, ofis yatırımları sınırlı bir farkla da olsa en yüksek getiriyi sağlayan gayrimenkul türü olarak öne çıktı. KONUT FİYATLARINDA TRAKYA VE EGE ÖNE ÇIKTI İller bazında incelendiğinde konut fiyat artışında zirveye yerleşen şehirler dikkat çekti. O iller şu şekilde: Edirne: 33,06 katAydın: 31,43 katMuğla: 29,6 katBalıkesir: 29,19 katTekirdağ: 27,80 kat Buna karşılık büyük şehirlerde artış daha sınırlı kaldı: İstanbul: 15,84 katAnkara: 22,29 katİzmir: 22,95 kat DÜKKAN YATIRIMINDA DA LİDER DEĞİŞMEDİ Dükkân fiyat artışında da benzer tablo görüldü: Edirne: 26,71 katBalıkesir: 25,79 katAydın: 24,62 katZonguldak: 23,62 katMuğla: 22,70 kat Üç büyük şehir yine listenin gerisinde kaldı: İstanbul: 16,09 katAnkara: 21,74 katİzmir: 20,00 kat OFİS PİYASASINDA ŞAMPİYON MANİSA Ofis yatırımlarında ise sürpriz bir lider öne çıktı: Manisa: 39,58 katEdirne: 30,55 katMuğla: 30,40 katAydın: 29,82 katAntalya: 29,24 kat Büyük şehirlerdeki artış oranları: İstanbul: 15,44 katAnkara: 24,75 katİzmir: 26,86 kat BÜYÜKŞEHİRLER NEDEN GERİDE KALDI? Türkiye genelinde satış hacmi açısından lider olan İstanbu...